Compraventa de inmuebles
La adquisición o venta de un inmueble es, para la mayoría de personas, la operación financiera más importante de su vida. En Secure Legal Property abordamos cada transacción con un protocolo riguroso que incluye la verificación registral completa, el análisis de cargas y gravámenes, la comprobación de la situación urbanística y catastral, y la revisión fiscal de la operación.
Redactamos contratos de arras penitenciales y confirmatorias, contratos privados de compraventa y acompañamos a nuestros clientes ante notario para la firma de la escritura pública. También nos encargamos de la liquidación de impuestos asociados —Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, plusvalía municipal, IRPF del vendedor— y de la inscripción registral posterior.
Si usted es un inversor extranjero, le asistimos en la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la tramitación de la Golden Visa cuando proceda. Nuestro equipo multilingüe garantiza que comprenderá cada cláusula y cada paso del proceso sin barreras idiomáticas.
Arrendamientos urbanos y rústicos
El mercado del alquiler en España, y especialmente en Cataluña, está sujeto a una regulación cada vez más compleja. La Ley de Arrendamientos Urbanos, la normativa catalana de contención de rentas y las sucesivas reformas legislativas exigen un conocimiento actualizado que solo un despacho especializado puede ofrecer.
Para propietarios, redactamos contratos de arrendamiento que maximizan la protección de su inversión: cláusulas de actualización de renta, garantías adicionales, inventarios detallados y condiciones de resolución anticipada. Gestionamos procedimientos de desahucio por impago, por expiración del plazo y por necesidad del arrendador, buscando siempre la vía más rápida y económica.
Para inquilinos, revisamos contratos antes de la firma, detectamos cláusulas abusivas, reclamamos devoluciones de fianza indebidamente retenidas y defendemos el derecho de adquisición preferente en caso de venta del inmueble arrendado. Nuestro enfoque equilibrado nos permite mediar entre las partes y evitar litigios innecesarios cuando existe voluntad de acuerdo.
Urbanismo y licencias
El derecho urbanístico determina qué se puede construir, reformar o demoler en cada parcela. Un error en la interpretación del planeamiento puede paralizar una obra, generar sanciones administrativas o incluso obligar a la demolición de lo ya edificado. Nuestro departamento de urbanismo trabaja codo con codo con arquitectos y promotores para asegurar la viabilidad legal de cada proyecto.
Tramitamos licencias de obra mayor y menor, cédulas de habitabilidad, certificados de primera ocupación y cambios de uso. Interponemos recursos contra denegaciones injustificadas y negociamos con las administraciones locales soluciones que permitan avanzar sin retrasos. También asesoramos en procesos de reparcelación, juntas de compensación y expedientes de ruina.
Si su propiedad se encuentra afectada por un plan urbanístico —expropiación, cesión obligatoria, limitaciones de edificabilidad—, evaluamos el justiprecio y, en su caso, impugnamos las valoraciones que consideremos insuficientes ante los Jurados Provinciales de Expropiación y los tribunales contencioso-administrativos.
Herencias y sucesiones inmobiliarias
La transmisión de bienes inmuebles por herencia plantea cuestiones jurídicas y fiscales de gran complejidad. En Cataluña, el derecho sucesorio se rige por el Código Civil catalán, que presenta diferencias significativas respecto al Código Civil español, especialmente en materia de legítimas, fideicomisos y pactos sucesorios.
Nuestro equipo le asesora en la planificación sucesoria para minimizar la carga fiscal y evitar conflictos entre herederos. Redactamos testamentos, codicilos y pactos sucesorios adaptados a la legislación catalana. Cuando se produce el fallecimiento, tramitamos la aceptación de herencia, la partición de bienes, la liquidación del Impuesto de Sucesiones y la inscripción registral de los inmuebles heredados.
En caso de desacuerdo entre coherederos, actuamos como mediadores o, si es necesario, iniciamos procedimientos judiciales de división de cosa común para resolver la situación de forma definitiva. También gestionamos la venta de inmuebles heredados, coordinando la operación con la liquidación fiscal correspondiente.
Nuestro proceso de trabajo
Cada caso sigue un itinerario estructurado que garantiza transparencia, eficiencia y comunicación constante con el cliente. Estos son los pasos que seguimos desde el primer contacto hasta la resolución del asunto:
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Consulta inicial gratuita
Escuchamos su situación, identificamos las cuestiones jurídicas clave y le ofrecemos una primera valoración sin compromiso. Esta consulta puede realizarse presencialmente en nuestro despacho de Barcelona, por videoconferencia o por teléfono.
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Análisis documental
Recopilamos y estudiamos toda la documentación relevante: escrituras, notas registrales, contratos, certificados catastrales, licencias y cualquier otro documento que pueda influir en la estrategia legal.
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Propuesta de actuación
Le presentamos un plan de acción detallado con las alternativas disponibles, los plazos estimados y un presupuesto cerrado. No hay sorpresas: usted conoce de antemano el coste total del servicio.
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Ejecución y seguimiento
Ponemos en marcha la estrategia acordada, manteniéndole informado en todo momento mediante informes periódicos y acceso directo a su abogado responsable. Adaptamos la táctica si las circunstancias lo requieren.
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Resolución y cierre
Una vez alcanzado el objetivo —firma de escritura, sentencia favorable, acuerdo extrajudicial—, le entregamos un informe final con toda la documentación generada y le asesoramos sobre los pasos posteriores si los hubiera.
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Nuestro equipo está preparado para ayudarle. Solicite una consulta inicial sin compromiso y descubra cómo podemos proteger su patrimonio inmobiliario.
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