Property law: preguntas frecuentes

Para adquirir un inmueble en España necesitará, como mínimo, su documento de identidad (DNI para ciudadanos españoles o pasaporte para extranjeros) y el Número de Identificación de Extranjero (NIE) si no tiene nacionalidad española. También será imprescindible disponer de justificante del origen de los fondos, la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, el certificado de eficiencia energética del inmueble, el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, un certificado de estar al corriente de pago de las cuotas comunitarias.

En Secure Legal Property nos encargamos de recopilar y verificar toda esta documentación antes de la firma, para que usted pueda centrarse en disfrutar de su nueva propiedad sin preocupaciones burocráticas.

Los honorarios profesionales varían en función de la naturaleza y complejidad del asunto. En operaciones de compraventa, los honorarios suelen situarse entre el 0,5 % y el 1,5 % del precio de la transacción. Para asuntos de arrendamiento, herencias o litigios, trabajamos con presupuestos cerrados que le comunicamos antes de iniciar cualquier actuación.

Ofrecemos una primera consulta gratuita en la que evaluamos su caso y le proporcionamos un presupuesto detallado y sin compromiso. De este modo, usted conoce de antemano el coste total del servicio y puede tomar una decisión informada. No aplicamos cargos ocultos ni facturamos gastos no acordados previamente.

Legalmente, no es obligatorio contar con un abogado para formalizar una compraventa inmobiliaria en España. Sin embargo, es altamente recomendable. El notario da fe pública del acto, pero no asesora a ninguna de las partes ni verifica aspectos como cargas ocultas, limitaciones urbanísticas, deudas pendientes de la comunidad de propietarios o posibles irregularidades en la titularidad.

Un abogado especializado en property law realiza una due diligence completa del inmueble antes de la firma, detecta riesgos que podrían pasar inadvertidos y negocia las cláusulas contractuales en defensa de sus intereses. El coste de este servicio es insignificante comparado con las pérdidas que puede ocasionar una compra defectuosa.

Si la vivienda es de segunda mano, deberá abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo en Cataluña es del 10 % sobre el valor escriturado. Si se trata de una vivienda nueva adquirida directamente al promotor, se aplica el IVA al 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña oscila entre el 1 % y el 1,5 %.

Además, deberá hacer frente a los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que conjuntamente suelen representar entre un 1,5 % y un 2,5 % adicional. Le ayudamos a calcular el coste total de la operación antes de comprometerse, para que no haya sorpresas desagradables el día de la firma.

El procedimiento de desahucio por impago de rentas en España se tramita mediante juicio verbal, y su duración varía según la carga de trabajo del juzgado competente. En Barcelona, los plazos actuales oscilan entre cuatro y ocho meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento efectivo, aunque en casos con oposición del inquilino pueden prolongarse.

Es fundamental que el propietario actúe con rapidez: cuanto antes se interponga la demanda, antes se resolverá la situación. En nuestro despacho preparamos la documentación necesaria —requerimiento previo, demanda de desahucio con reclamación de rentas, solicitud de lanzamiento— y le acompañamos durante todo el proceso para minimizar los tiempos y recuperar la posesión del inmueble lo antes posible.

Sí, los ciudadanos extranjeros, tanto comunitarios como extracomunitarios, pueden adquirir bienes inmuebles en España sin restricciones especiales. El requisito principal es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se tramita en las comisarías de policía o en los consulados españoles en el extranjero.

Además, si la inversión supera los 500.000 euros, el comprador puede solicitar la Golden Visa, un permiso de residencia por inversión que permite vivir y trabajar en España. En Secure Legal Property asesoramos a numerosos inversores internacionales en todo el proceso: desde la obtención del NIE hasta la firma de la escritura y la solicitud de residencia, pasando por la apertura de cuenta bancaria y la planificación fiscal de la operación.

Cataluña tiene su propio derecho civil, regulado en el Libro IV del Código Civil de Cataluña, que presenta diferencias sustanciales respecto al Código Civil español en materia sucesoria. Entre las más relevantes destacan: la legítima en Cataluña es de una cuarta parte del caudal hereditario (frente a los dos tercios del derecho común), se permiten los pactos sucesorios (heredamientos), y la figura del fideicomiso tiene una regulación más detallada y flexible.

Estas diferencias tienen implicaciones prácticas muy importantes a la hora de planificar la sucesión de bienes inmuebles situados en Cataluña. Nuestro equipo domina ambos ordenamientos y le asesora para elegir la estrategia sucesoria más ventajosa en función de su situación personal y patrimonial.

La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información esencial sobre un inmueble: quién es el titular registral, la descripción física de la finca, las cargas que pesan sobre ella (hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones preventivas) y las limitaciones urbanísticas que pudieran afectarle.

Solicitar una nota simple actualizada es el primer paso que debe dar cualquier persona antes de comprar un inmueble. Sin este documento, es imposible conocer la situación jurídica real de la propiedad. En nuestro despacho solicitamos y analizamos la nota simple como parte del protocolo estándar de due diligence, identificando cualquier irregularidad que pueda afectar a la seguridad de la transacción.